日揽金50亿!绿城、美的分食灵山岛尖宅地 时代底价夺商地

时间:2019-08-27 来源: 专栏

时代底价夺商地七月,广州的土地完美打败!

7月29日,广州成功销售了5个地块,分别位于增城禹城,黄埔玉柱和南沙灵山岛,总交易价格为50.26亿元。

南沙横沥镇灵山岛的2019NJY-8地块由绿城赢得了万元,相当于1523元/平的底价。

南沙区横沥镇灵山岛的2019NJY-9地块以93.51万元人民币赢得,相当于12,473元/平的底价。

南沙2019NJY-7地块由时代中国收集,底价为8.538亿元,相当于6601元/平的底价。

上午,增城区禹城街武夷村黄牛峪地块被嘉兆收取6.12亿元,相当于楼面价格为13,795元/平方米。

位于黄埔大道以南的玉竹段的LG-YZ-01地块由南方新闻传媒集团以.7万元的底价赢得,相当于元/平的底价。

南沙灵山岛尖

房企集聚

根据规划,南沙灵山岛将建成全国第一个金融岛,国际金融论坛永久会址,期货交易中心和国际风险投资中心。高标准建设,高站发展,被称为下一个“珠江新城”。

目前,越秀,金科,金茂,绿城,中角,佳兆,华润,南沙城投,星河,时代,美的等开发商已进入南沙灵山岛尖端。

该行业内没有新的光盘待售,但越秀房地产,中教城投资和绿城中国的新项目已经公布。此外,金科博景珍珠还公布了金科在灵山岛的项目名称。

南沙2019NJY-8地块

南沙区横沥镇灵山岛2019NJY-8地块分为两个地块,C1-14-01和C1-13-03。这是一个商业和住宅用地,包裹面积40,165平方米,建筑面积83,349平方米。起拍价为9633万元,起拍价为元/平。

该教区要求投标人在土地使用范围内建设5700平方米的优质公寓(住宅),南沙开发区管理委员会指定单位将以3500元/平方米的价格回购;

该地块的最高地价为万元,顶层的价格约为17,200元/平方。转移数据显示2019NJY-8图分为两个图。

其中,C1-14-01单元是一个高度限制为80米的宅基地,将建造6栋建筑物; C1-13-03的地块将是一个商业用地,将沿着街道建造。

南沙2019NJY-9地块

南沙区横沥镇灵山岛2019NJY-9区分为C1-17-01,C1-17-02,C1-17-03,C1-16-03四个地块,用于商业和住宅用地,土地面积平方米,建筑面积79,472平方米,总起价85,511万元,起始楼层价格为元/平。

该包裹要求投标人在土地使用范围内建造4500平方米的优秀公寓(住宅)。南沙开发区管理委员会指定单位将以3500元/平方米的价格回购。

该地块的最高地价为1239.9万元,顶层的价格约为元/平。 根据规划,该地块分为四个部分:宅基地,商业用地,公园绿地和服务设施用地。

其中,宅基地计划建设一个高度限制为120米的社区中心。

南沙2019NJY-7地块

南沙新区明珠湾起始区的C2-21-03地块是一个与商业设施兼容的商业空间。包裹面积为11,447平方米,建筑面积为129,351平方米。总起价为8538万元,起步价为6601元/平方。

根据计划,该区块的高度限制为220米,并将配备不少于500平方米的生活商业服务。

件,招标申请人必须在广州南沙区注册成立独立的法人实体,投标人所属的集团必须至少有一家在香港上市的上市公司。证券交易所或深圳证券交易所,集团总资产不低于100亿元。

招标申请人团体必须具有不少于2年的广州经营技术企业孵化器经验,至少1个孵化器必须是C级(含)在过去2年的国家孵化器绩效评估(到科技部)以火炬中心国家科技企业孵化器评估评估工作宣传文件为准。

此外,获奖者必须拥有一个计算的建筑面积比率为总建筑面积的50%的房产。自给自足的财产,自房地产权登记起,有不少于10年的寿命;必须将50%的非自立建筑区引入技术和金融领域。供应链,建筑,教育等相关行业在注册时必须提交承诺书。

增城荔城街五一村黄牛地块

增城区禹城街道五一村黄牛街区位于禹城板块,毗邻中港地铁站。

地位为第二类住宅用地,包裹面积22,215平方米,建筑用地面积1,7745.5,容积率2.5,建筑面积44,364平方米,起步价6.07亿元,起步楼价格为13,682元/平。

值得注意的是,起始楼层价格仅次于2017年出售的冠湖车厂段(15,000元/平方米),属于增城区第二高的起始价格。

根据广州中原研究开发部的实地调查,禹城街武夷村黄牛区块与光裕高速公路相邻,地块与正在建设的妇幼医疗中心相对。

西侧和东侧被北District市的山东和庄吉天丰房地产包围,北侧是连绵的山地和树林。周边地区无明显障碍,景观资源和生活环境相对优越。

武夷村黄牛街区周边的生活,医疗和教育设施比较齐全。其中,距离禹城商业区仅2-3公里,车程约10分钟。商业区包括万达广场和绿色广场等大中型商场,业主的生活和生活便利性很高。

地块附近还有一些优质学校,如增城中学和三联小学,可以满足未来业主子女的“一站式”教育需求。同时,目前市增城区妇女医院(全国最大的妇女和儿童医院)目前建设良好,预计到2020年全面投入运营。

该地块最大的“卖点”是距离地铁站仅200米,属于“准”地铁上层建筑项目。如果全线地铁21号线开通,则需要1个小时才能到达市中心。公共交通便利性很高,这对市中心的许多上班族非常有吸引力。

目前,该区块的东西两侧被禹城山东和创吉天丰包围,价格分别为元/m2,元/m2。位于地块以西2-3公里处的朱村板块目前平均价格为2-220万元/平方米。

广州中原研发部认为,这块土地的“起始价”仅处于13,682元/平方米的高位,这意味着即使没有溢价,未来产品的利润价也将接近2.5- 26,000平方米。对于需求刚性的增城板块,目前的价格没有竞争优势。

黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块

该地块位于黄浦区黄埔路以南的玉柱段。它是商业兼容的商业用地,包裹面积16,373平方米,建筑面积122,652平方米。总起价为144.27万元,起步价为元/平。

件,投标人必须承诺该地块将作为国家知名省级媒体机构的工业总部,并建立其全媒体行业运营管理,研发和投资中心。

获得土地后20年内,受让人的自我维持财产不得低于项目总建筑面积的50%。原则上,自我维持的财产必须得到充分确认,不得单独出售(包括预售和当前销售)。

件,包裹建筑的高度限制为240米。

今年4月,广州日报在黄竹区玉柱商业区赢得200米标志性建筑后,这将是黄埔临港经济区的另一座标志性建筑。

此外,该计划显示未来规划的地铁25,28,29和30号线将通过黄埔临港经济区。

根据规划,黄埔临港经济区将建设世界级港口区。依托黄埔老港区的区位优势,将成为新的国际交流中心,湾区的新枢纽,集商务旅游,休闲娱乐,商业金融,文化休闲于一体。

据统计,截至2019年5月,广州黄埔临港经济区总部经济登记超过186亿元。从2015年至今,该区已新增1500多家企业,注册资金500多万元。

在房价方面,临港经济区周围的第一手房地产稀缺。只有Helenborg Helen Time正在发售,71-92平两三房,价格约为43,000元/平。此外,据报道,万科城市灯有望在10月推出新一期住宅产品。

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